【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】汐止區屬於新北市6大「蛋黃區」中，預售優質新屋房價最親民的區域，當其他區域平均房價都站上「6字頭」，汐止「5字頭」已可買到優質建案了。

 

近期，政策面打房的動作很多，從奢侈稅、房地合一稅......等等，都讓一般民眾認為房地產可能會出現調整狀況。

 

學者觀點！比較中性，值得參考

 

淡江大學產經系副教授莊夢翰表示，即使房市轉冷，「蛋黃區」要出現低價屋的難度比較高，除非建商、屋主資金出現危機，否則，「蛋黃區」內的優質不動產，都屬於「不需期待房價下跌的區域」。

 

但是，「蛋黃區」區內的新興重劃區，則可能因為市場供給量仍大，房價下跌機會比較高。至於「蛋白區」，只要市場景氣變動，通常房價都會跟著往下修正調整。

 

買房策略！鎖定供應量不大的蛋黃區

 

學者的觀點比較理性，所以，現階段買房策略，要守住「房地產供應量不大的蛋黃區」，台北市「蛋黃區」確定沒有下跌空間，台北市「蛋白區」過去新建案拉抬區域行情，或炒作都更議題的老舊社區，有機會因為景氣反轉，出現房價下修，不過，也無須期望有太大幅度。

 

區域比較！新北「蛋黃6區」首選汐止

 

新北市「蛋黃區」則比較需要注意！以中山高速公路為軸線：

■從台北往南，屬於新北「蛋黃區」新莊副都心房價站上「7字頭」。

■從台北往北，同樣是新北市「蛋黃區」的汐止房價僅需「5字頭」。

 

汐止的通勤距離、生活便利性都優於新莊副都心重劃區，又是5分鐘車程距離南港、內湖的1/2房價，這樣的「比價條件」與「地段價值」，顯得汐止區「5字頭」房價相較於新北「蛋黃區」的新板特區「9字頭」、永和、新店「8字頭」新莊副都心「7字頭」的房價，都更合理。

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